板橋不動產買賣捷運  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣近捷運站高投報滿三套房三重區仁美街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：73.61 萬/坪
地址：新北市三重區仁美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小五華國小三和國中碧華國中
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：傳統市場美廉社全聯
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：鄰近捷運三和國中站，步行可達碧華國小、慈愛公園及家樂福商圈。 2. 投資回報率高：目前為滿租狀態的三套房格局，提供穩定現金流。 3. 價格相對合理：參考單價約 73.61 萬/坪，對於板橋周邊區域而言具一定競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 48 年，未來可能面臨修繕成本高或貸款年限受限的問題。 2. 空間規劃特殊：總坪數僅 16.03 坪卻規劃為三房三衛，單間居住品質較為擠壓，較不適合自住。 3. 缺乏車位：未附贈停車位，對於有開車需求的買方而言便利性不足。
機會 (Opportunities)	1. 收租收益穩定：現成包租公格局，適合追求長期被動收入的投資者。 2. 區域發展潛力：位於蘆洲家樂福及溪尾街商圈範圍，隨著捷運周邊開發可能有價增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓無電梯且坪數過小，未來在二手市場可能較難脫手。 2. 政策風險：高樓齡建築若遇政府拆除或都市更新條例變動，可能影響持有價值。

物件評論

這筆物件適合「尋求現金流」的投資型買家，但不太建議作為自住使用。

主要理由如下：

投資屬性強：目前三房滿租且具穩定收租能力，對於願意承擔老屋風險以換取高投報率的投資者來說，是一筆不錯的現成收益資產。
居住條件受限：16 坪內做三房三衛的格局極為狹小，加上 48 年屋齡及無電梯公寓的特性，舒適度較低且維護成本高，若為家庭自住則非理想選擇。
流動性隱憂：老舊建築在未來二手市場的流動性通常不如新成屋，建議您在購買前考量自身的持有週期與資金規劃，確認能接受長期持有的風險。

問與答

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